Защитили дом от сноса!
Апелляционный суд поставил точку в нашем громком деле.
Наш клиент купил несколько лет назад за ипотечные деньги земельный участок и недостроенный дом на нём. Банк проверил документы и не нашел подвоха - строение было зарегистрировано в ЕГРН.
Приобретение было на перспективу, поэтому строительство не велось. Но в 2022 году цоколь начало заливать и необходимо было произвести дополнительное бетонирование перекрытия.
Прибежала администрация с проверкой. Выяснили, что разрешение не выдавалось и кое-где нарушены отступы от соседей. В результате подали иск в суд о сносе самовольной постройки. Суд назначил судебную экспертизу, которая ничего криминального не выявила. Лишь небольшие отступления от предельных параметров застройки, с которыми построено подавляющее большинство зданий в городе. Но суд первой инстанции решил, что необходимо всё снести. Мы не согласились с этим и в апелляционной жалобе привели много доводов о том, что сносить нельзя. Здесь помог наш большой опыт в данных делах и хорошее знание строительных норм. Апелляция откровенно не хотела нас слушать, но наши доводы всё-таки убедили суд.
В итоге решение о сносе было отменено, в иске отказано!
Что сейчас происходит с судами по самовольным постройкам?
Год назад распоряжением Правительства РФ, все судебные экспертизы по спорам о самовольных постройках стали обязательными только в государственных учреждениях. В каждом регионе оно одно - Центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.
Непонятно, почему именно данный вид экспертиз так важен, чтобы ставить его в один ряд с экспертизами по уголовным делам.
Но результаты соответствуют - стоимость их выросла минимум в два раза, а сроки стали бесконечными. По нескольким нашим делам все экспертизы идут с мая, осмотры прошли в августе, а предварительные сроки окончания - конец октября. Раньше срок был два, максимум, три месяца.
Обойти никак не получается. Верховный суд год назад выпустил разъяснения, что даже если ответчик - местная администрация, не против постройки, экспертиза все равно нужна.
Это касается всех объектов - от дачных домов до заводов.
Много ещё и других подводных камней.
Так что если у вас один выход по оформлению самостроя - это суд, то не рассчитывайте на быстрый процесс.
Но и другие варианты бывают.
В любом случае, хорошо, когда юрист знает нюансы данной категории дел.